Guías
Verifique una casa remodelada contra los registros del condado antes de comprar o evaluar.
- Cálculo del trato
La ganancia de su flip se fija el día que compra, no el día que vende
El mercado fija el ARV, la remodelación y los costos de venta. Solo el precio es suyo.
- Reglas de Washington
Qué significa realmente "as-is" en un contrato de compra en Washington
As-is: el vendedor no repara. El Form 17 y la inspección Form 35 siguen vigentes.
- Diligencia debida
Las tres palabras más caras de un informe de inspección
Techo, drenaje, cimientos: rangos de reparación y cómo predecirlos antes de ofertar.
- Diligencia debida
La exención de impuestos del vendedor no es su factura de impuestos
La exención congela el valor tasado del vendedor. Su factura se reinicia al cerrar.
- Diligencia debida
Misma calle, dos precios: por qué una casa cuesta $111k más y cómo ajustar los comparables
$289k sin reparar junto a $400k renovada no es un descuento de $111k. Arme la tabla.
- Diligencia debida
5 trucos de fotos de anuncios, y cómo verificar cada uno con registros públicos
Cinco trucos de fotos de anuncios, cada uno con una verificación gratis en el condado.
- Financiamiento
Remodelación ligera vs. pesada cuando el dinero cuesta 10%
Al 10%, un flip quema $3,600 al mes antes de la obra. Por qué hoy gana la ligera.
- HUD y ejecuciones
Las bajadas de precio en ejecuciones hipotecarias HUD, explicadas
HUD recorta precios por proceso; por qué caen los pendientes UI; un caso $340k→$306k.
- HUD y ejecuciones
Cómo funcionan las ofertas por casas HUD para inversionistas
15 días sin inversionistas. Qué significan el día 16, IN/IE/UI y el neto para HUD.
- Cálculo del trato
Lo que un flip le cuesta cada mes que lo tiene
Un flip en Tacoma quema $3,620 al mes. Qué pasa a 4, 6 y 8 meses, y el salto del mes 7.
- Cálculo del trato
Cómo decidir si un flip vale la pena: 5 pasos sobre un listado real
Casa de 764 pies² en Tacoma a $289k: cinco pasos con datos públicos hasta el equilibrio.
- Diligencia debida
5 cosas que revisar antes de comprar una casa remodelada (flip)
Tenencia, permisos, pies² condado vs. MLS, ventas reales vs. falsas, divulgación.
- Diligencia debida
4 precios "vendido" en Zillow que nunca fueron ventas reales
Ejecución, interés parcial, familia y herencia salen como "Sold". La escritura lo revela.
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