En un flip, el dinero se gana al comprar. Demuéstrelo antes de ofertar.
Informes de due diligence para fix-and-flip, verificados con registros del condado
Escriba una dirección y reciba un informe Comprar / Pasar respaldado por evidencia — comparables verificados con el condado, las cuentas completas del trato y líneas de referencia para negociar, en su correo dentro de 24 horas.
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La mayoría de las pérdidas en un flip se deciden al momento de comprar
Las estimaciones de los portales y la intuición fallan una y otra vez en las mismas cuatro cosas:
El ARV está mal
Sobrevalore la reventa en $30–50k y la ganancia desaparece antes de empezar la obra.
Superficie que no existe
Ese "precio por sqft" estaba 36% desviado.
Ventas “falsas” en los registros
Ancle su ARV en una y todo el modelo queda roto.
Negociar a ciegas
La mayoría de los análisis ni mira quién vende.
El costo de saltarse el due diligence — un listado real
Parece un buen trato. Pierde $40k. Es exactamente la casa del informe de muestra — el desglose completo está adentro. Ver el desglose completo →
Qué tan profundo llega cada informe
Todo lo siguiente está en el informe de muestra que puede abrir ahora mismo:
Verificación cruzada de tres fuentes
Un dato solo cuenta cuando las tres fuentes coinciden — los conflictos los dirime el condado.
Cotejo de comparables con el condado
Cada comparable, uno por uno, contra los registros de excise del condado.
Detección del desglose de superficie
El $/sqft se calcula sobre espacio que existe de verdad.
Perfil de motivación del vendedor
Quién vende, por qué ahora y cómo va a negociar.
Las cuentas completas del trato
9 escenarios por casa, más una calculadora que recalcula al arrastrar.
Líneas de referencia para negociar
Sepa su número de retirada antes de hablar.
Segunda revisión independiente
Una segunda pasada lo re-verifica todo; las correcciones quedan en el informe.
Cada número cita su fuente
Haga clic en cualquier cifra y llegue al registro público del que salió.
Qué gana usted con esto
Compre al precio correcto
Llegue a cada negociación sabiendo el punto de equilibrio y el precio al que el trato realmente paga. Las contraofertas dejan de ser adivinanza.
Esquive los errores de $40k
Trampas de superficie, comparables falsos, techos por escuelas débiles, riesgos estructurales — señalados antes de escribir la oferta, no después de la inspección.
Un informe, tres idiomas
Versiones en inglés, chino y español con un resumen en lenguaje sencillo — compártalo tal cual con sus socios, prestamista o contratista, sin traducir ni explicar nada.