Qué significa realmente "as-is" en un contrato de compra en Washington
En Washington, "as-is" (tal como está) significa que el vendedor no hará reparaciones ni dará créditos. No elimina el deber del vendedor de entregar la declaración del vendedor Form 17 bajo RCW 64.06, y no toca su contingencia de inspección (inspection contingency) Form 35. Usted todavía puede inspeccionar, renegociar el precio o retirarse con su depósito de garantía (earnest money).
Qué cambia "as-is" y qué no cambia
- El vendedor no reparará nada
- El vendedor no ofrecerá créditos por reparaciones
- El precio pedido ya incluye la condición visible
- Un prestamista puede rechazar una casa en mal estado
- La declaración Form 17 sigue siendo obligatoria (RCW 64.06)
- Usted sigue pudiendo incluir la contingencia de inspección Form 35
- 3 días hábiles para rescindir después del Form 17
- Depósito de garantía devuelto si desaprueba a tiempo
"As-is" es una declaración sobre las intenciones del vendedor, no un cambio en sus derechos. Fuentes: RCW 64.06.010–.020 y NWMLS Form 35 (edición 2023), revisado el 2026-08-26.
Los anuncios de bancos, sucesiones e inversionistas dicen as-is porque el vendedor no quiere negociar reparaciones. La etiqueta no le hace nada a su contrato a menos que usted lo permita.
Dónde vive realmente "as-is" en el papeleoNWMLS Form 21 · Form 35
Buscamos "as is" y "as-is" en las ediciones 2023 de NWMLS Form 21 y Form 35: cero resultados en ambos. Revisado el 2026-08-26; NWMLS revisa sus formularios periódicamente, así que verifique la edición vigente.
El Form 21 nunca dice as-is. Su aviso de condición de la propiedad (Property Condition Disclaimer) dice lo contrario:
El Form 17 sobrevive a una venta as-isRCW 64.06
RCW 64.06.020, versión vigente hasta el 2026-12-31, revisado el 2026-08-26. Una versión enmendada entra en vigor el 2027-01-01; los plazos de entrega y rescisión citados aquí no cambian en el texto enmendado.
La ley es directa: el vendedor "deberá, a menos que el comprador haya renunciado expresamente al derecho de recibir la declaración", entregar una declaración completa, y la entrega "debe ocurrir a más tardar cinco días hábiles, salvo acuerdo distinto, después de la aceptación mutua" (RCW 64.06.020(1), traducción nuestra).
RCW 64.06.010: ejecuciones hipotecarias y entregas de escritura en lugar de ejecución, regalos dentro de una familia, transferencias por divorcio, transferencias de menos que pleno dominio, ventas de sucesiones y de fideicomisarios de bancarrota. "As-is" no está en la lista.
El comprador puede renunciar a la declaración, "sin embargo, si la respuesta a cualquiera de las preguntas de la sección titulada 'Ambiental' fuera 'sí', el comprador no puede renunciar a recibir la sección 'Ambiental'." (RCW 64.06.010(7), traducción nuestra)
Dos advertencias. El Form 17 "no es una garantía de ningún tipo por parte del vendedor", y RCW 64.06.050 protege a un vendedor que "no tenía conocimiento real" de un error. Un banco que nunca entró a la casa puede responder "no sé" en cada línea. Por eso el siguiente formulario importa más.
El Form 35 es donde vive su poder de negociaciónNWMLS Form 35
NWMLS Form 35, Inspection Addendum, párrafos 1, 3 y 5 (edición 2023), revisado el 2026-08-26. Los plazos a rellenar se muestran con sus valores por defecto; su agente puede negociar plazos más cortos.
El párrafo 1 hace que el contrato quede "condicionado a la satisfacción subjetiva del Comprador con las inspecciones de la Propiedad". Subjetiva: usted decide, sin necesidad de probar un defecto. El párrafo 1(a) permite que la inspección "incluya una inspección del sistema de alcantarillado, que puede incluir una inspección con video de la línea de drenaje". Nada de esto se apaga porque el anuncio dijo as-is.
Lo que as-is cambia es la opción (d). Un vendedor que ya dijo que no hay reparaciones difícilmente empezará ahora, así que el menú realista es aceptar, retirarse o renegociar el precio.
Cómo usan los inversionistas el periodo de inspección en una casa as-is
La etiqueta as-is elimina la negociación de reparaciones, no la negociación del precio. Una cotización en mano es lo que convierte la "satisfacción subjetiva" en una cifra.
Compramos casas as-is a propósito. La oferta asume lo peor de todo lo que no podemos ver; el periodo de inspección pone a prueba si lo peor es cierto. Una línea de alcantarillado colapsada va en un aviso de opción (d) con la cotización adjunta; si el vendedor se niega, la opción (b) devuelve el depósito de garantía. El descuento es real solo cuando usted puede nombrar el riesgo que le pagan por asumir.
Una frase para recordar. "As-is" le dice lo que el vendedor no hará. El Form 17 y el Form 35 le dicen lo que usted todavía puede hacer. Nuestra metodología empieza cada análisis desde el registro público, antes de firmar cualquier contrato.
Lectura relacionada
Fuentes
- Capítulo 64.06 RCW, declaraciones del vendedor en transferencias residenciales — Legislatura del Estado de Washington, texto completo del capítulo. Consultado el 2026-08-26.
- RCW 64.06.010 — Transferencias exentas y límite de renuncia a la sección Ambiental. Consultado el 2026-08-26.
- RCW 64.06.020 — Entrega en cinco días hábiles y derecho de rescisión de tres días hábiles. Consultado el 2026-08-26.
- RCW 64.06.050 — Responsabilidad del vendedor limitada al conocimiento real; la declaración no es garantía. Consultado el 2026-08-26.
- NWMLS (Northwest Multiple Listing Service) — Los Forms 17, 21 y 35 son formularios de miembros sin página pública; este es el sitio de la organización. Consultado el 2026-08-26.
Por favor lea esto. Solo con fines informativos; no es asesoría legal, ni una inspección, ni un avalúo, ni un servicio de corretaje. Las leyes y los formularios de NWMLS cambian; confirme el texto vigente con un abogado de bienes raíces de Washington o un corredor con licencia.
Preguntas frecuentes
¿Puedo hacer una inspección en una casa as-is en Washington?
Sí, si su oferta incluye el anexo de inspección NWMLS Form 35. As-is (tal como está) describe lo que el vendedor hará respecto a la condición de la casa (nada). Si usted puede inspeccionar y retirarse lo define su propia contingencia, no la etiqueta del vendedor.
¿Una venta as-is exime al vendedor del Form 17?
No. RCW 64.06.010 enumera las transferencias exentas, como ejecuciones hipotecarias, entregas de escritura en lugar de ejecución, ventas de sucesiones y de fideicomisarios de bancarrota, y regalos dentro de una familia. Vender as-is no está en la lista. Solo el comprador puede renunciar a la declaración, y aun así la sección Ambiental no se puede renunciar si alguna respuesta fuera sí.
¿Qué pasa si el vendedor entrega el Form 17 tarde?
Según RCW 64.06.020 el vendedor debe entregarlo dentro de cinco días hábiles desde la aceptación mutua, salvo acuerdo distinto, y usted tiene tres días hábiles desde la entrega para rescindir por escrito. Si nunca se entrega, el derecho de rescisión sigue abierto a menos que usted renuncie a él.
¿Un reporte de PropDossier sustituye una inspección?
No. Un reporte de PropDossier organiza registros públicos y datos del anuncio y enlaza cada cifra con su fuente. No es una inspección, un avalúo ni asesoría legal. Contrate a un inspector con licencia y, cuando haga falta, a un abogado de bienes raíces de Washington.
¿Quiere este análisis para una dirección específica?
Solicite un análisis de muestra gratisPublicado 2026-08-26 · Actualizado 2026-08-26 · PropDossier Research