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Cómo funcionan las ofertas por casas HUD para inversionistas

Los inversionistas no pueden ofertar por una casa HUD durante sus primeros 15 días (5 si está clasificada como "no asegurable"). Desde el día 16 cualquiera puede ofertar; las ofertas son selladas, pasan por un bróker registrado con HUD, y HUD elige el neto más alto para HUD, no el precio más alto.

1. El periodo de listado exclusivo: 15 días sin inversionistasML 2025-13 §IV.B.2.f.v

Asegurable / asegurable con escrow Días 1–15 · solo ocupantes Día 16+ · todos los compradores No asegurable (UI) Días 1–5 Día 6+ · todos los compradores, incluidos inversionistas empieza el "periodo de listado extendido"

Fuente: Carta a Prestamistas (Mortgagee Letter) 2025-13 de HUD, Periodo de Listado Exclusivo (Exclusive Listing Period, IV.B.2.f.v) y Periodo de Listado Extendido (Extended Listing Period, IV.B.2.f.vi). Verificado el 2026-08-26.

Quién puede ofertar los días 1–15

Compradores que vivirán en la casa (owner-occupants), organizaciones sin fines de lucro aprobadas por HUD y entidades de gobierno. Nadie más.

Ojo con

Un agente que "lo mete antes" como inversionista. La certificación de ocupante es un formulario federal, no una zona gris.

2. IN, IE, UI: el grado que decide quién puede financiarlaFAQ de HUD Home Store

Definiciones citadas del FAQ de HUD Home Store, verificadas el 2026-08-26. Duración del periodo exclusivo según ML 2025-13.

Por qué le importa a un inversionista

UI saca del juego a la mayoría de compradores tradicionales. Menos competencia, pero la factura de reparaciones que produjo ese grado ahora es suya.

Ojo con

Un grado IE o UI le dice que encontraron reparaciones; no le dice cuáles. El grado no es una inspección.

3. No puede hacer clic en "ofertar" usted mismo: la regla del bróker con NAIDHUD Home Store

Ustedprecio + términos Bróker registradotiene un NAIDenvía la oferta sellada HUD Home Storecola de ofertas Admin. deactivos

HUD Home Store: "Bids for the property must be submitted by a HUD-registered Real Estate broker" (las ofertas deben presentarse a través de un bróker inmobiliario registrado con HUD). Verificado el 2026-08-26.

Cómo

Use el buscador de brókers de HUD Home Store. Pregunte cuántas ofertas HUD ha presentado ese bróker este año.

Ojo con

La oferta es sellada. Nunca ve las ofertas de la competencia, así que no hay segunda ronda para "subir un poquito".

4. Las ofertas se abren por lotes, no según lleganML 2025-13 §IV.B.2.f.v(B)(2)

Días 1–10: un solo lote, "recibidas simultáneamente"Días 11–15: se abren a diario (siguiente día hábil)Día 16+: periodo extendido, todos los compradores

Calendario ilustrativo, día 1 en lunes. Fuente: ML 2025-13 (B)(2)(a)–(c), verificado el 2026-08-26. Los feriados federales corren las aperturas un día.

Qué significa

Ofertar el día 1 no le da ventaja; los días 1–10 son un solo montón. En el periodo extendido el administrador de activos abre las ofertas al final de cada día hábil.

Ojo con

Una oferta enviada un viernes en el periodo extendido no se lee hasta el lunes. Una rebaja de precio puede caer en medio.

5. HUD elige el neto más alto, no el precio más altoML 2025-13 §IV.B.2.f.v(B)

Oferta A · $250,000 neto para HUD ≈ $235,000 − $7,500 de crédito por costos de cierre − 3% de comisión Oferta B · $245,000 neto para HUD ≈ $237,650 ✓ gana − $0 de crédito − 3% de comisión Cifras ilustrativas. Comisión y crédito varían por listado; lea sus términos.

ML 2025-13: HUD "will choose the winning bid, which produces the greatest net return to HUD" (elegirá la oferta ganadora que produzca el mayor retorno neto para HUD). FAQ de HUD Home Store: las ofertas se ordenan por "the highest net to HUD" (el neto más alto para HUD). Verificado el 2026-08-26.

Cómo

Cada dólar de ayuda con el cierre que pida se resta antes de ordenar las ofertas. Una oferta más limpia a un precio menor puede ganar.

Sin verificar

Los brókers suelen citar un "rango aceptado" como porcentaje del precio de lista. HUD no publica ninguna cifra así; trate cualquier número como leyenda urbana.

6. Por qué la ventana vuelve a ser de 15 díasAntecedentes de ML 2025-13

15 díasantes de 2022 30 díasML 2022-01 se emite ML 2025-132025-04-28 15 díasdesde 2025-05-30

Sección de antecedentes del propio HUD: las ventas REO a organizaciones sin fines de lucro y entidades de gobierno durante la ventana más larga "remain at near-zero levels" (se mantienen en niveles cercanos a cero). Verificado el 2026-08-26.

HUD probó una ventana de 30 días en 2022 para dirigir más casas a ocupantes y organizaciones sin fines de lucro. Su revisión de 2025 encontró que los días extra casi no movieron nada, así que los listados del 30 de mayo de 2025 en adelante vuelven a 15.

Qué significa en la práctica. Consiga un bróker registrado antes de encontrar la casa; ponga una alerta en el calendario para el día 16 (día 6 si es UI); escriba una sola oferta con la cuenta del neto para HUD ya hecha; y presupueste las reparaciones que produjeron el grado. Nuestra metodología extrae el registro del condado y el historial del listado detrás de una casa HUD antes de que cualquier número entre en un reporte.

Por favor lea esto. Las reglas citadas aquí provienen de la Mortgagee Letter 2025-13 de HUD y de HUD Home Store, verificadas el 2026-08-26; HUD cambia las reglas del programa mediante Mortgagee Letters y los términos propios de cada listado son los que mandan. Este artículo es solo informativo y no constituye asesoría de corretaje, legal, fiscal ni de inversión.

Fuentes

Preguntas frecuentes

¿Puede un inversionista ofertar por una casa HUD durante el periodo de listado exclusivo?

No. Según la Carta a Prestamistas (Mortgagee Letter) 2025-13 de HUD, durante el periodo de listado exclusivo solo pueden ofertar compradores que vivirán en la casa (owner-occupants), organizaciones sin fines de lucro aprobadas por HUD y entidades de gobierno. Los inversionistas pueden ofertar cuando la propiedad entra al periodo de listado extendido, que empieza después de 15 días en listados asegurados y después de 5 días en listados no asegurados.

¿Qué significan IN, IE y UI en un listado de HUD?

Son grados de financiamiento de la Administración Federal de Vivienda (FHA) que publica HUD Home Store. IN (Insurable, asegurable) significa que la casa califica para un préstamo FHA tal como está. IE (Insurable with Repair Escrow, asegurable con depósito para reparaciones) significa que califica si las reparaciones, estimadas en no más de $10,000, se depositan en escrow al cierre. UI (Uninsured, no asegurable) significa que las reparaciones estimadas superan $10,000 y no hay préstamo FHA estándar a menos que se consiga un préstamo de renovación 203(k).

¿Necesito un agente especial para ofertar por una casa HUD?

Sí. Las ofertas en HUD Home Store deben presentarse a través de un bróker registrado con HUD, identificado por un NAID (Name Address Identifier). El comprador no puede enviar la oferta directamente. HUD Home Store tiene un buscador de brókers registrados por zona.

¿Gana la oferta más alta en una casa HUD?

No necesariamente. HUD ordena las ofertas por el retorno neto para HUD, es decir, su precio menos los costos de cierre y comisiones que usted le pide a HUD que pague. Un precio más bajo sin créditos solicitados puede ganarle a un precio más alto que pide a HUD cubrir costos de cierre.

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Publicado 2026-08-26 · Actualizado 2026-08-26 · PropDossier Research