Cómo se verifica cada cifra de un informe PropDossier

Las estimaciones de los portales son modelos automáticos construidos con datos del anuncio para la casa tal como está hoy. No distinguen una casa renovada de una en condición original, heredan errores del anuncio, como contar el sótano como área habitable, y no muestran en qué ventas se basaron. El valor después de reparaciones (ARV) de un informe PropDossier sale de ventas cerradas de casas renovadas, verificadas en el condado y ajustadas línea por línea, con cada comparable enlazado para que usted pueda revisarlo.

Una venta cerrada, no un anuncio pendiente ni activo, de una propiedad de tipo similar en la misma zona, dentro de un período reciente, con la escritura verificada en los registros del condado como una transferencia entre partes independientes (arm's-length). Las transferencias por ejecución hipotecaria, las escrituras de interés parcial, las transferencias familiares y la construcción nueva se excluyen o se marcan solo como referencia. Después, cada comparable se ajusta por tamaño, antigüedad, condición, lote, baños y fecha de venta.

Revisamos el historial de permisos disponible en los registros públicos del condado o la ciudad y anotamos lo que encontramos, por ejemplo, si una remodelación o ampliación parece haber tenido permiso. No inspeccionamos la propiedad, así que un registro de permiso le dice qué se presentó, no qué se construyó. Cuando un registro no está claro o no está disponible, el informe lo indica.

No. Un informe PropDossier es un documento de diligencia debida (due diligence) basado en registros públicos y datos del anuncio. No es un avalúo (appraisal), no es una opinión de valor y no sustituye a un tasador, inspector, abogado o corredor de bienes raíces con licencia. Los prestamistas no lo aceptarán en lugar de un avalúo.

Los datos del anuncio provienen del MLS tal como se muestran en los portales públicos. Los datos de la propiedad, el propietario, el historial de escrituras, el valor catastral y los impuestos provienen del asesor (assessor) y del registrador del condado. El historial de permisos proviene de los portales de permisos del condado o la ciudad. Cada dato clave del informe enlaza a la página de donde salió, y todo lo que no pudimos verificar se marca como no verificado.