关于 PropDossier
PropDossier 提供 AI 辅助、以县政府记录核验的翻房（Fix-and-Flip）尽调报告。2026 年创立。总部位于加州橙县（Orange County）。全美任何住宅地址均可出报告。
PropDossier 是什么
一个地址进，一份尽调报告出：挂牌与县记录差异、逐项调整的可比成交（Comp）、修后价值（ARV）区间、敏感性矩阵，每个数字附出处链接。
为什么做这个
我们自己翻房，这个坑踩过：门户把地下室算进面积，「捡漏」单价一对县记录就没了（见 6122 Fawcett Ave 样板报告）。PropDossier 让每个地址在投钱前都过这道核验。
一份报告怎么产出
报告是什么、不是什么
- 县记录核验的数字
- 每个数字附出处链接
- 给投资人的参考线
- 不是估价报告
- 不是经纪服务
- 不是投资建议
PropDossier 报告是仅供参考的研究文件。它不是估价报告，不构成任何州估价法律意义上的价值意见；不是经纪服务，我们不代表任何一方行事；也不是投资、法律、税务或贷款建议。报告中的价格点是投资者参考线，不是建议你出某个具体价格。读者应自行核实所有数字，并在交易前咨询持牌专业人士，包括验房师。
独立性
结论由县记录和可比成交决定，买或不买都是同一份。
覆盖范围与语言
全美任何住宅地址，同一方法对照各县记录。
PropDossier Research 发布 · 首发 2026-08-23。
常见问题
PropDossier 背后是谁？
PropDossier 由一支小团队运营，成员是仍在一线做翻房的投资人和数据工程师。报告统一以 PropDossier Research 署名。我们做的，就是自己做项目时想要的那份报告。
你们是经纪公司或估价师吗？
不是。PropDossier 不是房产经纪（Brokerage），不是持牌估价师（Appraiser），也不是贷款机构。报告是整理公开记录和挂牌信息的研究文件，不是估价报告、经纪服务或投资建议。
覆盖哪些地区？
全美任何住宅地址都可以出报告，同一套方法对照各县的公开记录。
报告怎么收费？
产品打磨期间，样板分析目前免费。正式定价尚未公布。可在首页表单提交地址申请样板分析。
想对某个具体地址做一次核验？
申请免费样板分析发布于 2026-08-23 · 更新于 2026-08-23 · PropDossier 研究